PIECES A FOURNIR ACHETEUR IMMOBILIER EN MARTINIQUE
Documents à fournir pour votre
achat immobilier
Vous avez trouvé le bien immobilier qui correspond à vos attentes, vous allez présenter une offre d'achat au vendeur.
Alors, mettez toutes les chances de votre coté, face à d'éventuels dossiers concurrents d'autres acheteurs ; afin que le vendeur accepte votre offre.
L'offre d'achat est un écrit qui signifie au vendeur votre intention d'acheter son bien immobilier.
Ce qui permet au vendeur d'avoir un délai de réflexion pour analyser votre offre afin de l'accepter, la refuser ou vous faire une contre proposition.
La durée de l'offre est limitée dans le temps, une semaine à dix jours en général.
Si l'offre d'achat est égale au prix du mandat, le vendeur validera l'offre rapidement.
D'autant plus que votre offre sera accompagnée d'une étude de financement de votre banque, validant la faisabilité de l'opération.
Si l'offre d'achat est inférieure au prix du mandat, il faudra laisser au vendeur un délai de réflexion pour décider si l'offre est trop basse, convenable ou encore vous faire une contreproposition.
Pièces à fournir pour l'offre d'achat
L'offre d'achat par écrit
Nous vous accompagnons dans la rédaction de l'offre d'achat et le respect des règles de forme : mentions obligatoires, négociation du prix, délais, signature électronique si les parties sont éloignées, etc.
Justificatifs d'identité
- Votre carte d'identité ou passeport pour vous et votre conjoint (e)
- Le livret de famille.
Une attestation de financement
Ce document consolide votre offre.
Il atteste de votre engagement dans votre projet et que votre banque est prête à vous suivre.
L'attestation de financement appelée attestation de crédit immobilier ou attestation de prêt ou encore attestation de capacité d'emprunt valide votre solvabilité auprès du vendeur.
Documents à fournir à la banque.
- Une copie de vos trois derniers bulletins de salaire
- Votre dernier avis d'imposition
- Une copie de vos trois derniers relevés de comptes
- Un justificatif d’épargne (pour confirmer le montant de votre apport)
- Justificatif d'identité (une copie de votre carte d’identité ou passeport ou livret de famille).
Vous voulez faire une offre d'achat ?
BIS IMMOBILIER vous accompagne.
Une intention d'achat n'est pas une offre d'achat.
Vous avez manifesté verbalement un intérêt pour un bien, mais vous n'avez pas pris l'initiative de formaliser une offre d'achat par écrit
Vous donnez le signal à votre interlocuteur que vous êtes indécis et encore incertain dans votre décision.
Vous en avez tout à fait le droit.
Mais ce flou pourra profiter à un acquéreur plus déterminé qui fera une offre d'achat tout de suite, alors que vous êtes en train de réfléchir.
Une fois l'offre d'achat acceptée par le vendeur, il s'agira de sécuriser votre prochaine acquisition par un avant-contrat de vente.
BIS IMMOBILIER proposera aux parties un compromis de vente qui sera transmis au notaire du vendeur (ainsi que le vôtre, si vous en avez un), qu'ils soient en Martinique ou en France hexagonale ou outre-mer. Notre valeur ajoutée c'est la rapidité d'intervention pour la réussite de votre projet.
BIS IMMOBILIER peut recevoir l'acompte de 5% à 10% de l'acquéreur sur son compte séquestre. Ces fonds seront transmis au notaire pour la conclusion de l'affaire.
Pièces à fournir pour le compromis de vente
Identifier votre situation personnelle
- Un justificatif d’identité de chacun des acheteurs
- Votre livret de famille
- Une copie du bail et quittancement si vous êtes locataire.
- Une copie du contrat de mariage si il y a lieu ou du Pacs
- Un questionnaire d’état-civil qu’il vous remet, et que vous devez compléter
Vérifier votre capacité de financement
- Les justificatifs de votre apport personnel (épargne, héritage, etc.)
- Les modalités de votre emprunt sollicité (nom et adresse de votre banque), le montant et le taux du prêt demandé.
Evaluez votre capacité de financement de votre futur
emprunt immobilier
Principales pièces demandées par les banques pour un DOSSIER DE PRET
- 2 derniers avis d'imposition,
- 3 derniers bulletins de salaire,
- 3 derniers relevés de compte en banque,
- Justificatif d'identité,
- Justificatif de domicile actuel,
- Compromis de vente.
Votre dossier doit être complet pour obtenir une réponse rapide et adaptée à vos besoins.
Si le prêt est sollicité à la fois pour un emprunteur et un co-emprunteur, les documents doivent obligatoirement être fournis pour les deux personnes, l’emprunteur et le co-emprunteur.
Faites une simulation de votre capacité de FINANCEMENT
Financement : Calculez vos mensualités
Financement : Calculez votre capacité d'emprunt
Financement : Calculez votre durée d'emprunt
SIMULATEUR DE FINANCEMENT
Le compromis de vente une fois signé est remis au notaire avec les justificatifs qui attestent de votre capacité à acheter le bien immobilier.
Le notaire pourra instruire le dossier concernant le bien immobilier : valider l'origine de propriété, levée d'hypothèque éventuelle, levée de droit de préemption, etc.
La signature de l'acte authentique chez le notaire après instruction du dossier par ce dernier et réalisation des clauses suspensive éventuelles.
La principale clause suspensive c'est l'obtention du financement.